Sælge hus eller ikke sælge?

[Klukdad]

Kreditforeningen skal selvfølgelig have penge først, så hvis der er gæld for 1,2 mill. Og det sælges til 900.000,- så bliver der jo ikke noget til andre !!
At gøre udlæg i huset er derfor spild af tid.
Måske banken tænker at i nemmere kan afdrage til dem, hvis i sælger huset.
Så skylder i "trods alt" kun 300.000,- til kreditforeningen og det til banken.?!

[Nørd]

Har I nogen ide om hvor mange huse der sælges i området?
Tror I det bliver solgt hvis I slår det op for 900.000?

Ja, mægleren snupper jo adskillige procenter af husprisen medmindre I selv kan finde en køber og så hyre en boligadvokat til at tage sig af papirarbejdet, advokaten koster naturligvis også penge men de tager et fast gebyr i timeløn og ikke en bestemt antal procent af salget og kan derfor være billigere.

En anden ting I bør være opmærksomme på er at hvis huset sælges til 900.00 og I efterfølgende har en restgæld på måske 400.000 i bank/realkreditforeningen så bliver restgælden dyrere, da der nu ikke er pant for gælden vil den konverteres til forbrugslån som har højere renter.

Når huset så er solgt, så skal I ud og finde en anden bolig, hvordan ser det ud med lejeboliger i området?
Kan I få en lejebolig til en rimelig pris?

Lad os antage at I har fået en lejebolig I har råd til at bo i, så skal I skaffe penge til et indskud i lejeboligen og flytningen koster jo også penge.

Hvis I har afdragsfrie lån i huset så kan det blive en bombe under jeres økonomi at blive boende.
Det samme kan vedligeholdelse af boligen, hvis der kommer en pludselig nødvendig reparation som I ikke har råd til.
Desuden er der jo ikke langt til tvang hvis jeres lån i kreditforening og/eller bank misligholdes.

Det er nødvendigt at undersøge markedet for både lejeboliger og markedet for salg af hus, er det realistisk at sælge nu?
Kan I skaffe en lejebolig hvor I også har råd til at betale gælden af?
Kan I skaffe indskuddet til lejeboligen?
Hvad er forskellen på "huslejen" i ejerboligen og lejerboligen?
Når I har så dårlig økonomi har I så problemer med at spare op til terminerne? Bliver de betalt til tiden?
Hvis I bliver boende i ejerboligen hvor stor er risikoen for at gå på tvangsaktion med huset af en eller anden grund?

Det er alle ting der efter min mening skal tages med i overvejelserne, der er sikkert mange flere som jeg har glemt.

Som jeg kan se det er der mange fordele ved at blive boende hvis det er muligt, altså hvis lån til realkredit og bank bliver betalt og der ikke er afdragsfrie lån, men der er altså også en hel del fordele ved at komme af med huset og finde en lejebolig hvis det er muligt.

[KageØre]

Oprindeligt indsendt af Klukdad

Kreditforeningen skal selvfølgelig have penge først...

Sådan er det ikke nødvendigvis, det kommer da helt an på hvordan lånene er prioriteret, det ses i tinglysningen, hvad der skal rykke for hvad.
I min tinglysning kommer der eks.et beløb til ejerforening, men det kunne også være andre der står højt på listen.

Til trådstarter:
At man anbefaler et salg kan være for at begrænse skaden.
Og en kreditor vil altid hellere have lidt end at være usikker på om der overhovedet kommer noget.

I bør søge uvildig bankrådgivning, pengene er givet godt ud, for at sikre at i gør det rigtige.

[Klukdad]

Tvivler på kreditforeningen har "lukket" nogen ind i køen ! og slet ikke gammel billån i banken.
Med de opgivende tal, så har udsigten til insolvens, vidst været tilstede længe
:-/

[NPH]

Hel

I skal hurtigst muligt søge uvildig økonomisk rådgivning

Huse på tvangsauktion indbringer sjældent restgælden, og den gæld som huset ikke ikke betaler ved tvang har i jo stadig

Eventuelt tale med jeres realkreditinstitut om det eller de lån i har kan gøres billigere, sættes på pause en tid,eller omlægges til længere løbetid, de ved godt at ved en tvangsauktion mister de penge

Tag kontakt til de kreditorer i ikke betaler se om i kan finde en løsning med mindre afdrag, men vis vilje til at betale


Hilsen
NP