K10 - Flexjob & Førtidspension
 

Gå tilbage   K10 - Flexjob & Førtidspension > Sagsformidler hjørnet > Alt det andet

Forum Kategorier Forum Regler Om K10 og Info om Cookies Hjælp til Forum Brug

Vigtige Meddelelser

Alt det andet Her kan du stille de spørgsmål hvis du ikke lige mener at det høre til under fleks, førtidspension eller sygedagpenge dog ikke politisk indhold som skal lægges under kategorien Samfund og Politik

Svar
 
Emne Værktøjer Visningsmetode
Gammel 11-01-2018, 10:56   #1
lillesine
Hjemmevant på K10
 
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 233
Styrke: 10
lillesine er ny på vejen
Sælge hus eller ikke sælge?

Hej jeg håber her er nogle der kan hjælpe mig lidt.
Min mand og jeg er endt i denne situation at vi ikke kan afdrage på alt vores gæld, da min mand har fået andet job som giver mindre i løn og han var tvunget til at finde et nyt job da hans arbejdsplads lukkede.
Vi betaler vores boliglån og kreditforening samt vand,el og hvad der ellers høre til hus og forsikringer.
Men den gæld vi har uden for banken/huset er vi stoppet med af betale af på der er et samlebånd vi lavede for en masse gamle dyre billån, hvidevare lån når vores hvidevare er gået i stykker. Vi skylder ca 1,2 mio på huset og vi fik i efteråret 2017 vurderet vores hus til en salgspris på ca 900000 kr
Der er to af dem vi skylder penge der er ved at tage udlæg i huset, og vores bank siger vi skal sælge men kan vi sælge hvis der er udlæg i huset?
Og forstår ikke banken anbefaler salg når et salg ikke vil kunne betale vores restgæld i huset? For hvis vi nu siger vi får slog for 900000kr så tager ejendomsmægler vel noget af det ?
Hvad ville i gøre hvis det var jer sælge eller vente?
Vi har gæld for ca 325000kr vi ikke afdrager på.
Og jeg berøre ikke høre hvor dumme osv vi er og har været ved godt det er vores egen skyld vi har denne gæld
lillesine er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 11:12   #2
Klukdad
Hvor skulle jeg ellers være
 
Tilmeldingsdato: 24-09 2012
Indlæg: 119
Styrke: 6
Klukdad er ny på vejen
Kreditforeningen skal selvfølgelig have penge først, så hvis der er gæld for 1,2 mill. Og det sælges til 900.000,- så bliver der jo ikke noget til andre !!
At gøre udlæg i huset er derfor spild af tid.
Måske banken tænker at i nemmere kan afdrage til dem, hvis i sælger huset.
Så skylder i "trods alt" kun 300.000,- til kreditforeningen og det til banken.?!
Klukdad er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 11:24   #3
Pip
Jeg bor her på K10
 
Pips avatar
 
Tilmeldingsdato: 08-01 2011
Indlæg: 3.509
Styrke: 11
Pip er rigtig godt på vej
Hvis I ikke betaler og der er udlæg i huset, kan de i princippet begære en tvangsauktion, hvis I ikke betaler.

http://www.budgethuset.dk/saadan-for...tvangsauktion/

Det er banken klar over, og ved en tvangsauktion, får man sjældent så meget for huset som ved salg, så de tænker nok i hvordan de begrænser deres tab mest muligt, og ikke på om I står med gæld tilbage.

Tænker ar I skal lave et budget, og så sende det til både bank og anden kreditor, og så se om der kan laves en aftale om mindre afdrag, der gør at alle får lidt, og I bliver siddende i huset. Og så tage den derfra.

Husk at skrive til anden kreditor, hvor meget gæld der er i huset, samt vurderingen, så de bliver klar over at selv om de har udlæg, så får de næppe penge ad den vej. Det kan måske motivere dem til at sætte afdraget ned.
__________________
førtidspensionist april 2013...

Sidst redigeret af Pip; 11-01-2018 kl. 11:27.
Pip er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 11:28   #4
lillesine
Hjemmevant på K10
 
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 233
Styrke: 10
lillesine er ny på vejen
Vi har sendt budget osv til dem vi skylder og vi har prøvet at lægge et budget hvor vi skal bo til leje og det betyder vi har ca 3500kr mindre hver mdr til mad, transport osv end vi har nu
lillesine er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 11:49   #5
Pip
Jeg bor her på K10
 
Pips avatar
 
Tilmeldingsdato: 08-01 2011
Indlæg: 3.509
Styrke: 11
Pip er rigtig godt på vej
Tænker at de er lige glade med hvor meget I skal give for at bo til leje, de interesserer sig kun for hvad I har af indtjening netto/brutto, så de ud fra de tal kan se hvad de kan hente via pantefoged osv. Hvis I sender et budget, der viser at I ikke kan betale, hjælper det Jer ikke. Og skriver I at det vil koste Jer 3500,- mere i lejebolig, vil de blot tænke at så må I jo have de 3500,- til at betale dem med nu.

Det er bedre at lave et budget, der viser at I kan finde plads til et afdrag der er mindre.
__________________
førtidspensionist april 2013...
Pip er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 11:57   #6
Nørd
Skal snart betale husleje på K10
 
Tilmeldingsdato: 23-11 2014
Indlæg: 966
Styrke: 4
Nørd er ny på vejen
Har I nogen ide om hvor mange huse der sælges i området?
Tror I det bliver solgt hvis I slår det op for 900.000?

Ja, mægleren snupper jo adskillige procenter af husprisen medmindre I selv kan finde en køber og så hyre en boligadvokat til at tage sig af papirarbejdet, advokaten koster naturligvis også penge men de tager et fast gebyr i timeløn og ikke en bestemt antal procent af salget og kan derfor være billigere.

En anden ting I bør være opmærksomme på er at hvis huset sælges til 900.00 og I efterfølgende har en restgæld på måske 400.000 i bank/realkreditforeningen så bliver restgælden dyrere, da der nu ikke er pant for gælden vil den konverteres til forbrugslån som har højere renter.

Når huset så er solgt, så skal I ud og finde en anden bolig, hvordan ser det ud med lejeboliger i området?
Kan I få en lejebolig til en rimelig pris?

Lad os antage at I har fået en lejebolig I har råd til at bo i, så skal I skaffe penge til et indskud i lejeboligen og flytningen koster jo også penge.

Hvis I har afdragsfrie lån i huset så kan det blive en bombe under jeres økonomi at blive boende.
Det samme kan vedligeholdelse af boligen, hvis der kommer en pludselig nødvendig reparation som I ikke har råd til.
Desuden er der jo ikke langt til tvang hvis jeres lån i kreditforening og/eller bank misligholdes.

Det er nødvendigt at undersøge markedet for både lejeboliger og markedet for salg af hus, er det realistisk at sælge nu?
Kan I skaffe en lejebolig hvor I også har råd til at betale gælden af?
Kan I skaffe indskuddet til lejeboligen?
Hvad er forskellen på "huslejen" i ejerboligen og lejerboligen?
Når I har så dårlig økonomi har I så problemer med at spare op til terminerne? Bliver de betalt til tiden?
Hvis I bliver boende i ejerboligen hvor stor er risikoen for at gå på tvangsaktion med huset af en eller anden grund?

Det er alle ting der efter min mening skal tages med i overvejelserne, der er sikkert mange flere som jeg har glemt.

Som jeg kan se det er der mange fordele ved at blive boende hvis det er muligt, altså hvis lån til realkredit og bank bliver betalt og der ikke er afdragsfrie lån, men der er altså også en hel del fordele ved at komme af med huset og finde en lejebolig hvis det er muligt.
Nørd er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 12:15   #7
lillesine
Hjemmevant på K10
 
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 233
Styrke: 10
lillesine er ny på vejen
vi har sendt et budget der viser hvad der er af indkomster og alle vores faste udgifter, og hvad der så er tilbage til os til mad,gaver og uforudset udgifter, som vaskemaskine der går i stykker osv har vi en opsparing hvor vi sætter 500kr ind på men ofte bruger vi de 500kr til at afdrage med.
Det er svært at sælge hus i vores område, og lejebolig er der ingen af næsten der er ikke ret mange lejeboliger hvor der er plads til en familie på 5, og de lejeboliger der er koster mellem 9000-10000kr om mdr men der er lejeboliger med 2 værelser der kun koster 7000kr
vi kan ikke betale et indskud til en lejebolig.
vi betaler vores kreditfoening til tiden
vi betaler vores boliglån til tiden
forskellen på eje og leje er ca 3500kr om mdr
ved ikke hvor stor risiko der er for en tvangsauktion
vi har ikke afdragsfrie lån vi betaler af på dem der er i huset.
de fleste hus der er til salg i vores område har en ligge tid på over 200 dage.
der vil være en restgæld tilbage hvis vores hus bliver solgt det er også derfor vi ikke kan se at det vil være en hjælp at sælge bortset fra at vi så ikke skal finde penge til vedligehold
lillesine er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 12:25   #8
Pip
Jeg bor her på K10
 
Pips avatar
 
Tilmeldingsdato: 08-01 2011
Indlæg: 3.509
Styrke: 11
Pip er rigtig godt på vej
Når I er stoppet med at betale til nogle kreditorer, vil de kunne begære en tvangsauktion.

Man er på ingen måde sikret blot fordi man betaler banklån samt kreditforening.

Så i og med I ikke betaler af på al gæld, vil I have en truende tvangsauktion hængende over hovedet hele tiden.

De vil ikke give plads til opsparing til uforudsete udgifter, så længe I ikke kan betale de forudsete. Der tages kun hensyn til husleje, strøm, el, vand, licens og et billigt tlf abonnement på ca 100,-
Hvis en bil er nødvendig for at kunne beholde arbejde, tages der hensyn til en billig bil.
Forsikringer betragtes ikke som nødvendige, medmindre de er lovpligtige.
De ser ikke på om I kan finde noget tilsvarende, men om I et eller andet sted i landet kan finde noget til en billigere husleje. For ryger I på tvang, skal I jo ud og finde noget I har råd til. Også selvom det betyder at I må sove i stuen, og ungerne i køjesenge på et værelse.
For dem er det hardcore forretning. Hvis det er billigere for dem at begære en tvangsauktion så snart de har pant i huset, fordi det betyder at de vil kunne afskrive gælden i deres regnskab, så er det det de gør..
__________________
førtidspensionist april 2013...
Pip er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 12:45   #9
lillesine
Hjemmevant på K10
 
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 233
Styrke: 10
lillesine er ny på vejen
ja vi ved godt de ikke tager hensyn til os og hvis de vil save huset på tvangsauktion er der kun penge til kreditforeningen og ikke til andre er jeg ret sikker på. og ved ikke hvor vi skal finde et lån til indskud henne men vi kan da heldigvis slå vores telt op og bo i det ved vores kanoplads i byen må man slå telt op gratis
lillesine er ikke logget ind   Besvar med citat
Gammel 11-01-2018, 13:42   #10
Pip
Jeg bor her på K10
 
Pips avatar
 
Tilmeldingsdato: 08-01 2011
Indlæg: 3.509
Styrke: 11
Pip er rigtig godt på vej
Hvis I ikke har et indskudslån der ikke er betalt, kan i gå efter almene boliger med den mulighed, hvis jeres husstandsindkomst er lav nok.

Et er at man må slå telt op gratis, men der kan være regler for længerevarende ophold, så det går nok kun ret midlertidigt..

Alle kreditorer kan gøre udlæg i et hus da det repræsenterer en værdi.

Alle der har udlæg i et hus, kan begære det på tvangsauktion.

Selv om de ikke får rede penge ud af det, da kreditforeningen står først, kan det regnskabsmæssigt have en værdi for dem, særligt når der er tale om et større beløb. Man kan ikke være sikker.

https://www.advodan.dk/privat/tvangs...tvangsauktion/

I mange større byer er der gratis tilbud om økonomisk rådgivning, og de kan også hjælpe ved at tage kontakt til dem I skylder penge. Nogle gange hjælper det mere end hvis man selv henvender sig. Prøv at tjekke hvor det nærmeste sted er for jer, det kan være en god hjælp.
__________________
førtidspensionist april 2013...

Sidst redigeret af Pip; 11-01-2018 kl. 13:48.
Pip er ikke logget ind   Besvar med citat
Svar

Emne Værktøjer
Visningsmetode

Regler for indlæg
Du må ikke lave nye tråde
Du må ikke besvare indlæg
Du må ikke vedhæfte filer
Du må ikke redigere dine indlæg

BB code er Til
Smilies er Til
[IMG]kode er Til
HTML-kode er Fra

Gå til forum




Alt tidssætning er GMT +2. Klokken er nu 03:53.


Lavet i vBulletin® Version 3.8.10
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © www.k10.dk
Indholdet på K10 - Flexjob & Førtidspension må ikke kopieres eller gengives andre
steder uden først at have indhentet tilladelse til det fra ejeren af K10 - Flexjob & Førtidspension