|
Alt det andet Her kan du stille de spørgsmål hvis du ikke lige mener at det høre til under fleks, førtidspension eller sygedagpenge dog ikke politisk indhold som skal lægges under kategorien Samfund og Politik |
|
Emne Værktøjer | Visningsmetode |
|
11-01-2018, 10:56 | #1 |
Hjemmevant på K10
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 234
Styrke: 17 |
Sælge hus eller ikke sælge?
Hej jeg håber her er nogle der kan hjælpe mig lidt.
Min mand og jeg er endt i denne situation at vi ikke kan afdrage på alt vores gæld, da min mand har fået andet job som giver mindre i løn og han var tvunget til at finde et nyt job da hans arbejdsplads lukkede. Vi betaler vores boliglån og kreditforening samt vand,el og hvad der ellers høre til hus og forsikringer. Men den gæld vi har uden for banken/huset er vi stoppet med af betale af på der er et samlebånd vi lavede for en masse gamle dyre billån, hvidevare lån når vores hvidevare er gået i stykker. Vi skylder ca 1,2 mio på huset og vi fik i efteråret 2017 vurderet vores hus til en salgspris på ca 900000 kr Der er to af dem vi skylder penge der er ved at tage udlæg i huset, og vores bank siger vi skal sælge men kan vi sælge hvis der er udlæg i huset? Og forstår ikke banken anbefaler salg når et salg ikke vil kunne betale vores restgæld i huset? For hvis vi nu siger vi får slog for 900000kr så tager ejendomsmægler vel noget af det ? Hvad ville i gøre hvis det var jer sælge eller vente? Vi har gæld for ca 325000kr vi ikke afdrager på. Og jeg berøre ikke høre hvor dumme osv vi er og har været ved godt det er vores egen skyld vi har denne gæld |
11-01-2018, 11:12 | #2 |
Hvor skulle jeg ellers være
Tilmeldingsdato: 24-09 2012
Indlæg: 129
Styrke: 12 |
Kreditforeningen skal selvfølgelig have penge først, så hvis der er gæld for 1,2 mill. Og det sælges til 900.000,- så bliver der jo ikke noget til andre !!
At gøre udlæg i huset er derfor spild af tid. Måske banken tænker at i nemmere kan afdrage til dem, hvis i sælger huset. Så skylder i "trods alt" kun 300.000,- til kreditforeningen og det til banken.?! |
11-01-2018, 11:57 | #3 |
Lever på K10
Tilmeldingsdato: 23-11 2014
Indlæg: 1.079
Styrke: 11 |
Har I nogen ide om hvor mange huse der sælges i området?
Tror I det bliver solgt hvis I slår det op for 900.000? Ja, mægleren snupper jo adskillige procenter af husprisen medmindre I selv kan finde en køber og så hyre en boligadvokat til at tage sig af papirarbejdet, advokaten koster naturligvis også penge men de tager et fast gebyr i timeløn og ikke en bestemt antal procent af salget og kan derfor være billigere. En anden ting I bør være opmærksomme på er at hvis huset sælges til 900.00 og I efterfølgende har en restgæld på måske 400.000 i bank/realkreditforeningen så bliver restgælden dyrere, da der nu ikke er pant for gælden vil den konverteres til forbrugslån som har højere renter. Når huset så er solgt, så skal I ud og finde en anden bolig, hvordan ser det ud med lejeboliger i området? Kan I få en lejebolig til en rimelig pris? Lad os antage at I har fået en lejebolig I har råd til at bo i, så skal I skaffe penge til et indskud i lejeboligen og flytningen koster jo også penge. Hvis I har afdragsfrie lån i huset så kan det blive en bombe under jeres økonomi at blive boende. Det samme kan vedligeholdelse af boligen, hvis der kommer en pludselig nødvendig reparation som I ikke har råd til. Desuden er der jo ikke langt til tvang hvis jeres lån i kreditforening og/eller bank misligholdes. Det er nødvendigt at undersøge markedet for både lejeboliger og markedet for salg af hus, er det realistisk at sælge nu? Kan I skaffe en lejebolig hvor I også har råd til at betale gælden af? Kan I skaffe indskuddet til lejeboligen? Hvad er forskellen på "huslejen" i ejerboligen og lejerboligen? Når I har så dårlig økonomi har I så problemer med at spare op til terminerne? Bliver de betalt til tiden? Hvis I bliver boende i ejerboligen hvor stor er risikoen for at gå på tvangsaktion med huset af en eller anden grund? Det er alle ting der efter min mening skal tages med i overvejelserne, der er sikkert mange flere som jeg har glemt. Som jeg kan se det er der mange fordele ved at blive boende hvis det er muligt, altså hvis lån til realkredit og bank bliver betalt og der ikke er afdragsfrie lån, men der er altså også en hel del fordele ved at komme af med huset og finde en lejebolig hvis det er muligt. |
11-01-2018, 18:47 | #4 |
Lever på K10
Tilmeldingsdato: 20-12 2015
Indlæg: 1.322
Styrke: 10 |
Sådan er det ikke nødvendigvis, det kommer da helt an på hvordan lånene er prioriteret, det ses i tinglysningen, hvad der skal rykke for hvad.
I min tinglysning kommer der eks.et beløb til ejerforening, men det kunne også være andre der står højt på listen. Til trådstarter: At man anbefaler et salg kan være for at begrænse skaden. Og en kreditor vil altid hellere have lidt end at være usikker på om der overhovedet kommer noget. I bør søge uvildig bankrådgivning, pengene er givet godt ud, for at sikre at i gør det rigtige. |
11-01-2018, 20:20 | #5 |
Hvor skulle jeg ellers være
Tilmeldingsdato: 24-09 2012
Indlæg: 129
Styrke: 12 |
Tvivler på kreditforeningen har "lukket" nogen ind i køen ! og slet ikke gammel billån i banken.
Med de opgivende tal, så har udsigten til insolvens, vidst været tilstede længe :-/ |
15-01-2018, 07:57 | #6 |
Hjemmevant på K10
Tilmeldingsdato: 10-02 2011
Lokation: Sønderjylland
Alder: 71
Indlæg: 280
Styrke: 14 |
Sælge eller ikke sælge
Hel
I skal hurtigst muligt søge uvildig økonomisk rådgivning Huse på tvangsauktion indbringer sjældent restgælden, og den gæld som huset ikke ikke betaler ved tvang har i jo stadig Eventuelt tale med jeres realkreditinstitut om det eller de lån i har kan gøres billigere, sættes på pause en tid,eller omlægges til længere løbetid, de ved godt at ved en tvangsauktion mister de penge Tag kontakt til de kreditorer i ikke betaler se om i kan finde en løsning med mindre afdrag, men vis vilje til at betale Hilsen NP |
11-01-2018, 11:24 | #7 |
Jeg bor her på K10
Tilmeldingsdato: 08-01 2011
Indlæg: 3.549
Styrke: 17 |
Hvis I ikke betaler og der er udlæg i huset, kan de i princippet begære en tvangsauktion, hvis I ikke betaler.
http://www.budgethuset.dk/saadan-for...tvangsauktion/ Det er banken klar over, og ved en tvangsauktion, får man sjældent så meget for huset som ved salg, så de tænker nok i hvordan de begrænser deres tab mest muligt, og ikke på om I står med gæld tilbage. Tænker ar I skal lave et budget, og så sende det til både bank og anden kreditor, og så se om der kan laves en aftale om mindre afdrag, der gør at alle får lidt, og I bliver siddende i huset. Og så tage den derfra. Husk at skrive til anden kreditor, hvor meget gæld der er i huset, samt vurderingen, så de bliver klar over at selv om de har udlæg, så får de næppe penge ad den vej. Det kan måske motivere dem til at sætte afdraget ned.
__________________
førtidspensionist april 2013... Sidst redigeret af Pip; 11-01-2018 kl. 11:27. |
11-01-2018, 11:28 | #8 |
Hjemmevant på K10
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 234
Styrke: 17 |
Vi har sendt budget osv til dem vi skylder og vi har prøvet at lægge et budget hvor vi skal bo til leje og det betyder vi har ca 3500kr mindre hver mdr til mad, transport osv end vi har nu
|
11-01-2018, 11:49 | #9 |
Jeg bor her på K10
Tilmeldingsdato: 08-01 2011
Indlæg: 3.549
Styrke: 17 |
Tænker at de er lige glade med hvor meget I skal give for at bo til leje, de interesserer sig kun for hvad I har af indtjening netto/brutto, så de ud fra de tal kan se hvad de kan hente via pantefoged osv. Hvis I sender et budget, der viser at I ikke kan betale, hjælper det Jer ikke. Og skriver I at det vil koste Jer 3500,- mere i lejebolig, vil de blot tænke at så må I jo have de 3500,- til at betale dem med nu.
Det er bedre at lave et budget, der viser at I kan finde plads til et afdrag der er mindre.
__________________
førtidspensionist april 2013... |
11-01-2018, 12:15 | #10 |
Hjemmevant på K10
Tilmeldingsdato: 07-09 2008
Lokation: silkeborg
Indlæg: 234
Styrke: 17 |
vi har sendt et budget der viser hvad der er af indkomster og alle vores faste udgifter, og hvad der så er tilbage til os til mad,gaver og uforudset udgifter, som vaskemaskine der går i stykker osv har vi en opsparing hvor vi sætter 500kr ind på men ofte bruger vi de 500kr til at afdrage med.
Det er svært at sælge hus i vores område, og lejebolig er der ingen af næsten der er ikke ret mange lejeboliger hvor der er plads til en familie på 5, og de lejeboliger der er koster mellem 9000-10000kr om mdr men der er lejeboliger med 2 værelser der kun koster 7000kr vi kan ikke betale et indskud til en lejebolig. vi betaler vores kreditfoening til tiden vi betaler vores boliglån til tiden forskellen på eje og leje er ca 3500kr om mdr ved ikke hvor stor risiko der er for en tvangsauktion vi har ikke afdragsfrie lån vi betaler af på dem der er i huset. de fleste hus der er til salg i vores område har en ligge tid på over 200 dage. der vil være en restgæld tilbage hvis vores hus bliver solgt det er også derfor vi ikke kan se at det vil være en hjælp at sælge bortset fra at vi så ikke skal finde penge til vedligehold |
|
|