Betalingsstandsning
 

Hej

Jeg har her den 1.8.2013 valgt at gå i betalingsstandsning m.h.t. mit hus som endnu ikke er lykkes mig at få solgt efter min mand døde i 2011.

Det hele ender nok med en tvangsauktion? men det er jeg forberedt på - jeg bor ikke længere i huset men har hidtil sørget for at holde det inden og undendørs så godt som muligt - men nu orker jeg altså ikke mere.

Nu er der så nogen der har fortelt mig at jeg skal sørge for at få alt fjernet af værdi fra huset/grunden da banken til hver en tid kan få skiftet låsen ud på huset så jeg ikke længe kan komme ind i huset?.

Mon der er nogen herinde der ved om det passer? jeg mener jo selv at være ejer af huset indtil det evt. har været på en tvangsauktion?.

V.h. tullee

Umiddelbart vil jeg mene, at det er banken som ejer huset hvis du stopper med at betale. Du har gæld i huset, og den gæld har du til banken - så når ikke du længere betaler af på din gæld, så er det banken der ejer det.

De helt konkrete regler kender jeg dog ikke, men jeg tænker at har du noget af værdi som du gerne vil beholde, så bør du nu nok få det fjernet fra huset.

Lav aftaler, og vær aktiv i forløbet
 

Nu er der så nogen der har fortelt mig at jeg skal sørge for at få alt fjernet af værdi fra huset/grunden da banken til hver en tid kan få skiftet låsen ud på huset så jeg ikke længe kan komme ind i huset?.



Det har betydning hvilke type lån du har i banken. Er det et boliglån ( det er meget almindeligt)

Er det et prioriterings-lån. Prioriteringslånet kan du også have et realkredit udbyder.

Du skal finde ud af hvem der har 1., 2. osv. prioritet i huset.

Den længste elastik med hensyn til en "tvangsforetning", vil du sansynligvis have ved et realkreditinstitut. Der er en lang administrativ procedure, for en hvornår du bliver "sat på gaden" - altså ikke har adgang til ejendommen mere.

Jeg tror det du beskriver i dit indlæg, handler om misligholdelse af lån ved et pengeinstitut.

De kan meget hurtigt gøre krav hos dig. De vil bede dig betale din gæld, enten pr. aftale eller en 100% indfrielse. Når du så giver dem besked om at det kan/vil du ikke, så sender de dig til en "fogedforretning".

Her vil du blive indkaldt til et retsmøde(en stævning), der kommer bankens repræsentant, og din advokat (hvis du har en). Rettens repræsentant vil spørge dig om du har mulighed for at betale din gæld, og hvis du siger nej, vil du blive spurgt om du har noget af værdi.

Så vil der blive afsagt en dom, som enten kan være en aftale om afdragelse af gælden med et realistisk beløb i forhold til din økonomiske situation, - eller fogden kan med øjeblikkelig virkning, sende pantefogder hjem til dig for at udtage pant i dine værdier. Der er helt klare regler for hvad de kan tage pant i, men det kan være i dyrt design indbo, dyre smykker, ægte kunst osv.

Det er ligegyldigt om dine værdigenstande befinder sig i huset eller om de er i dit nye hjem. Du er under ed i fogedretten, så spil med åbnekort.

Bankerne har typisk en klausul vedr. misligholdelse af gæld, den kan du se i dine låne-papirer.

Du behøver ikke have en advokat med når du indkaldes til fogedretten, du kan fint komme selv og evt. tage en god ven med.

Tænk det godt igennem, man bliver ikke fri for en gæld ved at kaste håndklædet i ringen. Hvis huset går på tvang, og det ikke opnår en salgsværdi, som dækker restgælden, kommer du til at hæfte for tabet.

Lav aftaler som du selv tror på, eller kan du ende i en rigtig træls situation.

Håber det var en hjælp.

Tusind tak for jeres svar.

Jeg har læst rigtig meget om fogedretten m.m. m.h.t. en tvangsauktion - så alt hvad der vedrører det emne er jeg vist godt med?:-)

Jeg ved godt at der er en rigtig stor chance for at huset vil blive solgt for langt mindre end det er værd i sådan en situation.

Men med min alder taget i betragtning (60 år) går jeg efter en akkordløsning med banken og kreditforeningen på sigt - forstået på den måde at de får et vist beløb fra mig og jeg så får på skrift fra dem - at jeg så er gældfri den dag jeg går på folkepension hvis alt går vel? det må absolut være den bedste løsning for alle parter efter min mening?:-).

V.h. tullee

Når man kaster håndklædet i ringen overgår værdien af ejendom umiddelbart til den der har pant, altså bank eller kreditforening.

Jeg vil mene at et pant er til umiddelbar rådighed for panthaver, de skal kunne sælge om 5 minutter hvis det er muligt.

Hvis du ønsker noget i huset skal du få fat i det, eller være forberedt på at det ikke er dit i fremtiden.

Eventuelle værdigenstande i huset kan jo også hjælpe banken til at få deres i kassen når huset eventuelt er solgt på tvang med et tab.

Ved en betalingsstandsning nedsættes et tilsyn, der typisk består af en advokat, der skal være med til at sikre værdier samt etablerer evt. aftaler så en konkurs kan undgås.

Under selve betalingsstandsningen har kreditorer ikke mulighed for at gøre udlæg og større dispositioner kræver tilladelse fra det tilsyn, der er nedsat.

Større beslutninger skal tages i fællesskab med skifteretten eller den advokat, der har tilsyn i forbindelse med betalingsstandsningen.
Under en betalingsstandsning skal andre kreditorer også løbende have information om skyldners status.

Det er muligt som skyldner både at bede om et beskikket tilsyn, hvorefter skifteretten finder en advokat, men også selv at anmode om en specifik advokat, der skal varetage betalingsstandsningen.

Foreløbigt har de jo kun pant i selve ejendommen, og du er ikke erklæret konkurs, så hent du bare tøj og personlige effekter, men lad være med at sælge en evt. havepavillion..

http://www.jura-guide.dk/betalingsstandsning