Tilbud om bolig, paragraf 34. Skal jeg sige ja?
 

Hej med jer

Jeg bor i en studiebolig som jeg får dispensation til at bo i af
min kommune, selvom jeg ikke studerer mere.
Jeg har lige fået tilbud om en 2 værelses bolig igennem mit boligselskab.
Huslejen er dobbelt så dyr som min nuværende husleje.
Jeg får paragraf 34.
Nuværende husleje excl boligstøtte: 3700
Den nye husleje excl boligstøtte: 6800

Hvor meget vil jeg få i paragraf 34 hvis jeg får boligen?
Jeg får sandsynligvis førtidspension inden for et halvt års tid.
Hvor meget vil man få i boligsikring på en førtidspension?

Hvis du flytter til en dyrere bolig, tror jeg at de kan give afslag på §34 da du selv har påført dig en dyrere husleje, eller alternativt give dig det du får nu.

Du vil som førtidspensionist kunne få boligstøtte men kun til 68 m2, så hvis den er større laver de lidt forholdsregning, så du kun får til en del af huslejen. Hvis den f.eks er dobbelt så stor som 68 m2, vil du kun kunne få boligsikring til halvdelen af huslejen.

Du kan gå ind og teste det i en beregner, men de er ikke helt nøgagtige.

Din boligsikring afhænger rigtigt meget af om du bliver visiteret til førtidspension eller om du har en anden indtægt
https://www.borger.dk/bolig-og-flytn...gstoette-soege

Du kommer til at få det samme i §34 som nu.

§34 beregnes ud fra samlede boligudgifter.
Dvs Husleje+vand+varme+el, minus alm boligstøtte.

Fra bekendtgørelsen:
"Stk. 3. Hvis en støtteberettiget, der har en rimelig bolig, på eget initiativ forøger sine boligudgifter, fx ved at flytte til en anden bolig, medtages den forøgede boligudgift ikke ved beregning af støtten efter stk. 1. "
http://www.socialjura.dk/content-sto...4-af-296-2017/ (§5 her)

Så dvs det du får mere i boligudgifter, får du ikke mere i §34.

Kommunen vil jo bare argumentere med, at du jo får dispensation til at bo hvor du bor nu, så du bor i "en rimelig bolig".
Hvis nu du var ved at blive smidt ud af nuværende bolig fordi den skulle rives ned, havde det været noget andet. Eller hvis du pludselig havde fået et handicap, der gjorde at nuværende bolig ikke længere var rimelig.

Og på førtidspension vil du ikke kunne få §34.

Jeg forstår dog godt hvorfor du gerne vil flytte.
Har selv boet i ungdomsbolig 8 år, og har hvert år skullet have kommunen til at godkende, at jeg kunne blive boende. Så sidder man jo med tanken: "hvad så når de ikke godkender længere?" Så vil man hellere over i noget man er garanteret at kunne blive i.
Men den usikkerhed/stressfaktor er næppe noget kommunen vil godtage som "rimelig grund", til at beregne §34 efter den dyrere bolig

Hvis huslejen udgør mere end 50% af ens indtægt, kan de helt give afslag på at give boligtøtte, så hvis den er det, skal du sikre dig en forhåndsgodkendelse. Kender en der fik afslag.

Er det ikke kun ang indskudslån?
Ift boligstøtte får man jo bare maks boligstøtte for xx kvadratmeter og får maks xxxx kr?

Fra borger.dk
"Kommunen kan give afslag på din ansøgning om lån til beboerindskud, selvom din husstands indkomst ligger under grænsen. Det kan ske i forskellige tilfælde:

- Efter kommunens samlede vurdering har du ikke behov for lånet. Dette vil typisk være tilfældet, hvis du har tilstrækkelig formue til at betale indskuddet, eller hvis din indtægt kun rent midlertidigt ligger under indkomstgrænsen. Et andet eksempel er, hvis du allerede bor i en tilfredsstillende bolig i samme kommune eller byområde.
- Lejen overstiger halvdelen af din husstandsindkomst.
- Du har ikke afviklet gæld på et tidligere beboerindskudslån. Der er dog særlige tilfælde, hvor du alligevel ikke skal have afslag, selv om du ikke har afviklet gælden. Kommunen har således som udgangspunkt pligt til at yde et nyt beboerindskudslån, selv om du ikke har afviklet gæld fra tidligere beboerindskudslån, hvis du er blevet sat ud af boligen på grund af betalingsmisligholdelse eller hvis du er truet af udsættelse. "

https://www.borger.dk/bolig-og-flytn...-beboerindskud

Fra aeldresagen.dk

Overstiger lejen halvdelen af husstandsindkomsten, skal det, efter en samlet vurdering af husstandsmedlemmernes økonomiske og personlige forhold, bestemmes, om boligstøtte kan ydes.

Har ikke lovpparagraf ved hånden

Hej venner. Nåh, så må jeg bare takke nej til boligen. Der kommer nok nogle andre tilbud
om bolig snart.

Jeg vil nok få flere tilbud om bolig som har en forholdsvis høj husleje, i hvert fald på min nuværende kontanthjælp (5-6000 kr i husleje). Vil det ikke godt kunne svare sig at sige ja til sådan en bolig når man er på førtidspension (hvilket jeg snart får godkendt), da man alligevel får et forholdsvist stort beløb i boligsikring? Jeg ville dog være ilde stedt hvis regeringen ude i fremtiden vælger at fjerne dette tilskud til bolig for førtidspensionister, da jeg gerne vil spare penge op.

Min teori er at jo højere husleje, jo mindre risiko for skimmelsvamp/dårlige byggematerialer som mit boligselskab er notorisk kendt for (der er dog også varslet renovering og stigende husleje i de fleste af deres lejemål) og dårlige/larmende/festglade naboer som desværre findes oftere i billige sociale boligbyggerier. Jeg har allerede haft en hashrygende, råbende underbo, og det ønsker jeg på ingen måde igen. Det kan mine nerver ikke holde til.

Den teori holder desværre ikke nødvendigvis.
Kan jo sagtens være en dyr husleje, samtidig med at udlejer er ligeglad med eventuelle problemer.
Vil sige at det nok kommer an på boligselskabet og afdelingen.
Jeg bor ved et boligselskab der både har lejemål i pæne områder, og i knapt så pæne områder, når det kommer til naboerne f.eks.
Selvom jeg bor i et pænt område, har vi også haft problemer med nogen problematiske beboere. (Jeg er bekendt med 3 der er blevet smidt ud, de 8 år jeg har boet her).
Man kan dog sige at hvis man bor i lejlighedskompleks er der større risiko for problematiske naboer, end hvis man bor i rækkehusområde. For i lejlighedskompleks er der mennesker/lejligheder til flere sider (evt over, under, højre og venstre). Mens rækkehus, det er maks højre+venstre side.

Da jeg var barn boede vi dog i rækkehusområde, samme boligforening, i en anden afdeling end hvor jeg bor nu. Det område var ikke guds bedste børn, og jeg husker at der regelmæssigt blev sat ild til containere, fundet kanyler på legepladser og den slags.

Ren husleje for 71 kvm i det mindre pæne område: 4616 kr
Ren husleje for 70 kvm i det ret pæne område jeg pt bor i: 4.836 kr
(Det er i Odense Kommune, bare hvis man undres over huslejeniveauet)

Så det er ikke den helt store forskel.
(I min afdeling betaler vi også pt af på, at ALLE vinduer og døre er skiftet ud, alle ruder er 3-lags)

Den afdeling jeg bor i, er en blanding af familieboliger, ældreboliger og ungdomsboliger. Så vi har ikke super mange "festglade unge", hvilket nok hjælper en del.
Men i den mindre pæne afdeling er der så kun familieboliger kan jeg se.

Boligforeningen ændrer ikke nødvendigvis "væremåde", bare fordi du vælger en af de dyrere boliger. Det kommer nok også an på hvordan afdelingens økonomi er, og hvor engagerede bestyrelsen er. Det kan jo sagtens være at huslejen er dyr i den afdeling, fordi der er mange der er smidt ud pga manglende betaling af husleje, evt har smadret lejligheden inden de flyttede. Hvis de så ikke selv betaler den regning, så risikerer resten af afdelingen at hænge på det, via huslejestigninger.

Hov.. fik lige skrevet under det forkerte indlæg.. undskylder..